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2020.10.17

中国房地产网 | 抢跑商写物业 万物梁行做深商企服务再添“砝码”

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“融合10个月以来,万物梁行业务已覆盖149城、拓展新项目超140个,共服务项目超1140个,管理面积超1亿平方米,商写物业领域规模在大中华区处于绝对领先地位且还在扩大”,10月17日在深圳万科浪骑游艇会举办的万科集团北方区域媒体交流会上,万物梁行交出了一份亮眼的成绩单。

万科集团合伙人、万科物业首席执行官

万物梁行主要业务为商业物业及资产管理(Property and Asset Management)与综合设施管理(Integrated Facility Management)。“中国的FM市场正处于蓬勃发展的早期,对标国际成熟市场水平有较大发展空间。”万科集团合伙人、物业BG首席执行官朱保全说,“这也是经国际五大行数百年历史验证的刚性需求与业务模式”。

区别于住宅物业服务,国外的写字楼、外企的行政外包及企业在不动产的打理使用上,全球范围内的标准相对一致。世界“三大行”—戴德梁行、世邦魏理仕、仲量联行自18世纪成立来,经历全球化、收并购、上市及私有化等过程,到今天,从物业板块来看,PM、FM是他们营收最大的一块。

根据戴德梁行研究,未来五年大中华区甲级写字楼平均供应量为800万平方米/年,总量可达4200万平方米。写字楼市场整体供应趋势为供大于求,未来PM业务的发展在商写服务领域将相对放缓,而FM则将迎来的新的机遇。

万科集团物业BG合伙人、万物梁行董事长李庆平

万物梁行在2020年新增的140多个服务项目中,“头部企业总部+全国分布式职场” “超高层综合体”的业务生态表现抢眼,相继签约美团、饿了么、快手、海康威视、爱尔眼科等企业总部项目,以及武汉恒隆广场、长春海容广场、重庆陆海天地等超高层综合体。

除此之外,万物梁行更以科技赋能服务,进而提升客户效益。

万科集团物业BG合伙人、万物梁行董事长李庆平以北京凤凰中心举例:万物梁行根据客户需求与大厦特点,在综合设施管理过程中融入数字化运营理念,搭建IoT(物联网)收集设备运营数据,打通IoT与工单管理系统的连接,以使用量触发工单代替常规人工巡检。此举使北京凤凰中心夏季能耗降低50%,并助力凤凰中心高分获得LEED EB铂金级认证。